Botar preço em uma obra é uma função que exige atenção e cuidado. Deve ser feito por profissional para que tudo fique bem esclarecido e identificado, para que não haja a necessidade de voltar atrás e refazer cálculos.
Se algum ítem, trabalho ou documento, ficar de fora na hora da precificação, a margem de lucro pode ser reduzida. Isso compromete as finanças da obra, pode gerar atrasos na execução dos trabalhos e até pode trazer problemas financeiros para sua empresa.
Realizar os cálculos dos custos diretos e indiretos de uma obra é a forma de conhecer a margem de lucro do seu empreendimento. Uma das maneiras mais concretas de saber este resultado, é calculando o BDI, (Benefícios e Despesas Indiretas).
Esta é a fórmula mais correta para fazer a composição dos cálculos e organização de projetos. Esta forma de cálculo é uma forma de anunciar valores justos e confiáveis.
Para saber como chegar ao preço final, é preciso conhecer todos os itens que compõem o cálculo.
O que é BDI?
Este termo BDI, para conhecimento, vem o inglês Budget Difference Income, que traduzindo para o portuguêsm significa Benefícios e Despesas Indiretas. Para chegar a este cálculo, é preciso fazer um levantamento de uma série de dados indispensáveis para a construção.
Quem conhece ou faz o orçamento de uma obra, percebe que não são apenas os custos com material e mão de obra que constam. Existem outros ítens que fazem parte do orçamento de forma indireta, mas que afetam diretamente nos preços da construção civil.
Entre eles podemos citar a administração da sede da empresa, despesas financeiras e tributos, fazem parte destes gastos. Até mesmo a margem de incerteza pode ser incorporada ao preço da obra.
Para entender melhor, vamos identificar aqui o que são os custos diretos e os indiretos.
Custos diretos – são aqueles que ficam incorporados no produto final da obra. São eles:
- Materiais de construção;
- Insumos;
- Serviços
Custos indiretos – São os ítens que não ficam incorporados no final da obra. São eles:
- Administração central da empresa;
- Seguros;
- Tributos sobre faturamento
Desta forma, o BDI é um valor que pode ser mostrado pelo seu percentual, e representa os custos indiretos de uma obra.
Entenda como calcular o BDI
Você já percebeu que calcular o BDI é tão importante quanto os outros pontos do projeto.
Existem diversas formas de calcular o BDI na construção civil, no entanto, esta que vamos apresentar, é a sugerida pelo Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos, IBEC.
BDI= {[ (1+AC+CF+S+MI) / (1-TM-TE-TF-MBC-G) ] – 1 } X 100
Desta forma:
AC -Administração Central
Neste item são apresentados os valores gastos com o funcionamento da construtora, como salários, contas, equipamentos, materiais de escritório, entre outros. Mas como o BDI é calculado em todos os projetos, não é o valor total que está em cada orçamento de obra. Assim é feita a distribuição dos gastos com a administração da empresa entre as obras da construtora.
S – Seguro
São os custos referentes aos seguros, previstos no contrato ou não, como por exemplo:
- Seguros contra acidentes;
- Garantia de execução contra terceiros;
- Performance bond – é um seguro garantia, para confirmar que o contrato será cumprido conforme o acordado
CF -Custo Financeiro
Aqui constam os custos que a construtora desembolsa para realizar a obra. Estão inclusos os custos com medição, licitação, contratos e demais documentos envolvidos no projeto.
MI -Margem de Incerteza
Para calcular o BDI devem ser consideradas apenas as empresas contratantes. A MI dá a certeza que que outros números que surgirem não prejudiquem o orçamento.
Ao realizar um orçamento, os custos diretos são aproximados, por isso, a MI, garante que esta variação não impacte negativamente no lucro da obra.
Geralmente varia de 5% a 10% do valor total.
TM- Tributos Municipais
Neste item estão relacionados os tributos a cargo do município, como o ISS.
TE -Tributos estaduais
Neste caso, estão relacionados os impostos exigidos pelo estado, como o ICMS.
TF- Tributos Federais
Estes são os impostos exigidos pelo Governo Federal. Para as construtoras que atendem em nível internacional, é importante saber quais são os tributos de cada país. No caso do Brasil, são: INSS, PIS, CONFINS, IRPJ e CSLL.
MBC- Margem Bruta de Contribuição
Este é o valor que se espera após todos os pagamentos necessários serem efetuados.
G -Garantias
Trata-se do custo para garantir o contrato, oferecendo as garantias previstas. Neste caso então caução, papéis selecionados e seguro garantia.
Onde o BDI se encaixa no orçamento?
Pela situação financeira e das relações da economia do Brasil, calcular o BDI é o ideal para conseguir o preço final do projeto, de forma mais aproximada do resultado final. Assim que a construtora tem o cálculo do BDI, para indicar o preço ideal de venda, basta usar esta fórmula:
Preço de venda=custo direto x (1 + BDI/100)
A importância em calcular o BDI
A regra é clara: sem calcular o BDI é impossível ter o controle financeiro de uma obra.
Observando os índices que compõem o BDI, é possível entender que se alguns deles forem ignorados, os resultados serão diferentes do esperado.
Sem calcular este índice, não tem como fazer uma gestão de processos correta e se a empresa não consegue gerenciar seus processos internos, também não consegue se manter no mercado.
Resumindo
Neste conteúdo mostramos com detalhes a fórmula de calcular o BDI, e a importância que tem dentro do orçamento da construção civil.
Então ficou claro que o BDI é uma ferramenta essencial para a gestão financeira, não só da obra, mas de toda a construtora.
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